Проект возможно продается! [email protected]
ипотечный кредит

Ваш ипотечный платеж зависит от суммы кредита, процентной ставки и графика окупаемости.

Прежде чем приступить к покупке дома — часто крупнейшей покупки в вашей жизни — вам необходимо знать, что вы можете позволить себе ежемесячный ипотечный платеж. Вы можете рассчитать платеж с помощью быстрого онлайн-калькулятора, но если вы хотите увидеть, как все переменные работают вместе, вы можете сделать это вручную, используя формулу ежемесячного платежа по ипотеке.

Формула для расчета ежемесячного платежа по ипотеке требует использования показателей, поэтому, если вы не можете сделать это в своей голове, вам понадобится калькулятор, чтобы помочь. Когда дело доходит до составления бюджета для вашего нового дома, помните, что ипотечный платеж это только одна стоимость. Вам также нужно будет предусмотреть в бюджете дополнительные расходы, такие как налоги на недвижимость, страхование домовладельца, сборы за товарищество собственника жилья и обслуживание дома.

Факторы, влияющие на ипотечный ежемесячный платеж

На сумму ежемесячного платежа по ипотечному кредиту влияют три фактора: сколько вы заимствуете, процентная ставка по ипотечному кредиту и срок вашей ипотеки. Чем больше вы одолжите, тем выше будет ваш ежемесячный платеж. Аналогично, чем выше процентная ставка, тем больше будет каждый ежемесячный платеж. Если ипотечная ставка изменяется в течение срока действия ипотеки, например, при ипотеке с регулируемой ставкой, вам придется пересчитывать ежемесячные платежи в это время. Наконец, чем дольше срок вашей ипотеки, тем меньше ежемесячный платеж. Однако с более длительным сроком вы будете платить больше процентов в течение срока действия ипотеки.

Расчет вашего ипотечного платежа

Чтобы рассчитать ипотечный платеж, начните с преобразования годовой процентной ставки в месячную процентную ставку, разделив ее на 12. Затем добавьте 1 к месячной ставке. В-третьих, умножьте количество лет в сроке ипотеки на 12, чтобы рассчитать количество ежемесячных платежей, которые вы будете делать. В-четвертых, увеличьте результат 1 плюс месячная ставка до отрицательной величины числа ежемесячных платежей, которые вы будете делать. В-пятых, вычтите результат из 1. В-шестых, разделите месячный коэффициент на результат. Наконец, умножьте результат на сумму, которую вы одолжили.

Например, скажем, вы взяли 265 000 долларов США под 15-летнюю ипотеку под 4,32 процента. Начните с деления 0,0432 на 12, чтобы определить, что месячная ставка равна 0,0036. Затем добавьте 1 к 0,0036, чтобы получить 1,0036. В-третьих, умножьте 15 лет на 12 платежей в год, чтобы узнать, что ваш кредит состоит из 180 ежемесячных платежей. В-четвертых, поднимите 1.0036 до отрицательной 180-й степени, чтобы получить 0.5237. В-пятых, вычтите 0,5237 из 1, чтобы получить 0,4763. В-шестых, разделите 0,0036 на 0,4763, чтобы получить 0,00755826. Наконец, умножьте 0,00755826 на 265 000 долларов, чтобы найти, что ваш ежемесячный платеж составит 2 002,93 доллара.

Если вы должны платить ежемесячное ипотечное страхование или должны платить на целевой депозитный счет за налоги и страхование от несчастных случаев, добавьте эти ежемесячные расходы к вашему ипотечному платежу, чтобы вычислить общую сумму ежемесячного платежа.